FIONA TUNG/THE VARSITY

Rentals.ca最近的一份报告显示,多伦多是加拿大房租最高的城市,尤其是在学生人口稠密的圣乔治校区(UTSG)附近。这导致多伦多的租赁市场行情持续走低。

 

截至10月24日,一居室的平均月租金为$2,166加元,而两居室的平均月租金为$2,589加元。

 

据加拿大热门的公寓猎人网站Rentals.ca报道,安大略省平均每平方英尺的租金为$2.76加元。而该市的空置率低于2%,为多伦多居民创造了一个具备竞争力的住房环境。

 

圣乔治校区位于多伦多的市中心,四周被几个多伦多最昂贵的社区环绕,如约克维尔(Yorkville)和娱乐区(Entertainment District)。校园东北角周围的约克维尔,平均租金为每月$3,468加元。

 

然而,逃离市中心地区并不能解决租金上涨的问题,因为加拿大租金最昂贵的八大城市都位于大多伦多地区(GTA),包括列治文山(Richmonh Hill),密西沙加(Mississauga)和北约克(North York)。

 

根据该网站的报道,租金价格被推高的原因是人们不愿意购买住屋。 多伦多在过去一年左右经历了房地产泡沫的破灭,导致人们在购置房屋方面更犹豫不决。

 

此外,为Rentals.ca分析住房报告数据的咨询公司运营人本·梅耶斯(Ben Myers)表示:“楼房按揭的高要求和最近提高的利率,减少了可用的信贷度,也降低人们购买的能力。这导致他们选择租赁得更久,从而增加了租赁市场的需求,而这些需求本该属于所有权市场。”

 

住房费用上涨的问题与圣乔治校区校内住房选择少的问题相互呼应。2017-2018学年内,只有6,616名学生能够住在校园内仅有的11个宿舍楼里。然而,多伦多大学(U of T)可是以其总学生数达90,077而自豪的。

 

大部分住校的学生都是一年级新生,剩余的43,820名圣乔治本科学生都需要在校外寻找住宿。但是,确定实际上有多少学生是租房者是十分困难的,因为多大并没有公布有关通勤者数量的统计数据。

 

本市最近批准了在苏塞克斯大道(Sussex Avenue)和斯帕迪纳大道(Spadina Avenue)建造新宿舍的计划,但是计划要到2021年才能完工。

 

三一学院(Trinity College)的新宿舍也正在建设中,暂定位于Gerald Larkin大楼旁边。 但是,该计划仍在最初的规划阶段,施工时间表也尚未确定。

 

在多大以外,开发商建造共管公寓以创造更多收入的意愿,并没有与市场需求相匹配。Rentals.ca显示,市场上缺少的是出租性房屋的建设。

 

Rentals.ca发现虽然公寓占网站列表的近20%,但它们仅占页面浏览量的6%。城市研究系的大卫·赫赞斯基(David Hulchanski)教授表示,由于公寓的普遍存在,多伦多是由半数的业主和半数的租户组成,与全国三分之二业主和三分之一租房者的平均数值不同。

 

赫赞斯基还对多伦多租赁建筑的老化进行了评论,并指出“现有的租赁屋库存大约有40或50年的历史,或者更久。在多伦多,几乎一半的租赁房屋存量都是在20世纪50年代,60年代和70年代所建造的20层高层建筑群。”

引起最新住房复杂情况的因素是省政府终止了新建筑物的租金管制计划。目前租金控制的公寓是稳定的,但这类的公寓将不会有新的供应。这可能导致租金的进一步上涨,因为新住房的业主没有义务提供租金控制的住房。

 

导致多伦多租金上涨的诸多因素,例如移民和低失业率,都不太可能在城市持续繁荣的状态下消散。 多伦多目前面对着5.6%的低失业率。赫赞斯基说:“我们真的成长了,也成为了一个非常成功和理想的居住型城市,但是我们还没有顺利地维持一个良好的住房体系。”

 

翻译/Translate: 钱泳欣/(Janice) Chin Wing Yan

校对/Proof: 樊佳奇/Jiaqi (Cindy) Fan

终校/Final Read: 王雪琪/Xueqi Wang

 

Tags: , , ,